Верховный суд определил условия сохранения самовольных построек

Капитальные объекты, возведённые без официального разрешения, могут быть сохранены, если они не представляют опасности и не затрагивают интересы окружающих. Такая позиция отражена в решении судебной коллегии ВС РФ по гражданским делам, о чём стало известно из сообщений информационных агентств.

Поводом для рассмотрения дела послужила ситуация с жительницей Краснодарского края. Женщина получила разрешение на возведение двухэтажного дома в прибрежной зоне, однако фактически построила трёхэтажное здание гостиничного назначения. Местные власти обратились в суд, потребовав привести объект в соответствие с утверждёнными документами.

Высшая судебная инстанция поддержала позицию владелицы. В процессе рассмотрения были учтены экспертные заключения, подтвердившие соблюдение технических стандартов, противопожарных правил, санитарных норм и требований сейсмоустойчивости. Специалисты также установили, что постройка не ограничивает доступ света в окна соседних домов и не создаёт рисков для окружающих.

Коллегия судей подчеркнула: при рассмотрении дел о самовольном строительстве ключевыми критериями должны быть безопасность объекта и защита прав граждан, а не только формальное соответствие проектным документам.

Отдельно отмечено отсутствие препятствий для изменения целевого назначения земельного участка — с жилищного строительства на обслуживание туристов.

«Нарушения строительных норм при возведении объекта, не несущие угрозы людям и не ущемляющие права третьих лиц, могут быть признаны судом малозначительными. Это позволяет сохранить самовольную постройку», — указано в судебном определении.

По данным столичного ведомства, за последние пять лет в Москве более 1,2 тыс. объектов были признаны незаконными постройками. С 2020 года приняты решения о демонтаже сооружений общей площадью свыше 950 тыс. квадратных метров.

«Несанкционированные постройки нередко нарушают городской ландшафт и могут представлять опасность. С 2020 по 2024 год судебными инстанциями было принято 1250 решений о демонтаже объектов площадью более 958 тыс. кв. м, включая 66 тыс. кв. м в центральных исторических районах», — прокомментировал экс-руководитель профильного департамента Максим Гаман.

Ранее законодатели предостерегали граждан о возможных махинациях при приобретении загородной недвижимости. В числе распространённых схем — продажа построек, подлежащих сносу, под видом объектов, которые якобы находятся в процессе легализации.