57-летняя жительница Краснодарского края Валентина Журавлёва на протяжении более трёх лет не может вернуть 1,7 млн рублей, уплаченные в качестве аванса за дом. Эти деньги являлись частью компенсации, полученной ею после гибели сына на СВО. Собственница жилья не явилась для завершения основной сделки, перестала выходить на связь, а на доме, как выяснилось позднее, было обременение и долг 6 млн рублей. В июне 2026 года в СК России по Краснодарскому краю возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. 
В 2023 году Александр, сын жительницы Краснодарского края Валентины Журавлёвой, отправился на СВО. По словам матери, он ранее не служил в армии — его не приняли из-за состояния здоровья. Высшего образования не получил, работал механизатором, создал семью и воспитывал ребёнка. После гибели его родного дяди на фронте сын Валентины также принял решение уйти воевать.
«Он сказал мне: «Мама, я тоже еду на СВО. Не могу просто сидеть и ждать». Саша был полон решимости, переживал обо всём. Из нашей станицы уже уходили бойцы, среди них были его знакомые и друзья», — рассказывает женщина.
Через знакомых Александр попал в ЧВК «Вагнер». В марте 2023 года он выехал на фронт штурмовиком и спустя месяц погиб. Посмертно удостоен ордена Мужества.
«Он даже не успел мне позвонить ни разу. Потом невестка сообщила, что ей направили свидетельство о гибели. Внуку тогда было 11 лет», — говорит Валентина Журавлёва.
Компенсацию за гибель бойка поделили между матерью и супругой Александра: «Нам пять миллионов выделили поровну: невестке — два с половиной, мне — два с половиной».
Документы «не в порядке»
Александр со своей женой и сыном проживал в доме матери, «старом, без удобств», по словам Валентины. Неподалёку выставили на продажу приличный дом с участком за 3,5 млн рублей, и Журавлёва совместно с невесткой решили его приобрести: «Думали так: я плачу свою долю, оформляю на внука половину дома, а она — свою».
Встречу у нотариуса назначили на 25 мая 2023 года. По воспоминаниям Валентины, при обсуждении предварительного договора нотариус сообщил, что документы у продавицы «не в порядке», и потребовалось время на их исправление. Однако предварительный договор всё же оформили в тот же день. Журавлёва передала 1,7 млн рублей, а невестка поставила подпись: «Деньги я отсчитала, отдала, пересчитали при мне».
По словам Валентины, при чтении текста нотариусом ни её фамилия, ни фамилия внука не были озвучены, а в условиях договора не было зафиксировано, что половина объекта достанется внуку.
«Я спросила, почему так. Нотариус ответил: «Это вы сделаете в МФЦ». Естественно, поверила», — вспоминает она.
К адвокату не обращались. Ключи от дома передали, Валентина даже успела провести ремонт в комнате для внука: «Убедены были, что всё сложится».
Основную сделку назначили на 15 июля. «Приехали, а собственницы — нет. Ждали, звонили, трубку не брала. Взяла деньги и пропала», — рассказывает Журавлёва. Тогда невестка обратилась к судебным приставам и узнала, что дом приобретён через материнский капитал, находится в залоге у банка, а задолженность хозяйки — 6 млн рублей.
«Я побежала к нотариусу и спросила: зачем вы оформили сделку, если на дом наложен арест? Он ответил: «Что вы от меня хотите? Проверять ничего не обязан. Нанимайте адвоката. Только через суд что-то добьётесь», — пересказывает она.
«Небедный человек»
В ноябре 2023 года Лабинский районный суд обязал владелицу дома вернуть 1,7 млн рублей авансом. Перечислить деньги предстояло на счёт невестки Журавлёвой, так как она была подписантшей договора. Судебное решение вступило в силу 16 января 2024 года.
Согласно судебному материалу, в п. 6 предварительного договора стороны оговорили: если основной договор в срок не будет заключён по любой причине, продавец обязан вернуть аванс полностью. Пункт 13 предусматривал, что собственница, получив деньги, должна погасить долги, прекратить исполнительное производство и снять аресты и обременения. Суд установил, что условия не были выполнены, а покупательницу ввели в заблуждение, представив, что аванса достаточно для закрытия долга, который, как выяснилось впоследствии, составляет 6 млн рублей. Иск невестки Журавлёвой удовлетворили полностью: предварительный договор признали недействительным, с собственницы должны были взыскать 1,7 млн рублей.
«Срок выплаты в решении не был оговорён. Сначала платила, переводила по 40 тыс., потом суммы уменьшались. Сейчас два года вообще не вносит платёж. Осталось полтора миллиона. В прошлом месяце пришли 400 рублей, затем 4 тыс., и всё», — рассказала Валентина Журавлёва.
По словам Валентины, у хозяйки дома два рыбных магазина и цех по разделке рыбы. «Она небедный человек. Просто не собирается возвращать деньги, такое мнение», — говорит она.
Тем временем невестка Журавлёвой приобрела на оставшиеся средства четверть дома в Лабинске. Внуку летом исполнилось 14 лет, и он почти постоянно живёт с бабушкой. Попытка связаться с собственницей дома оказалась безуспешной — комментарий предоставить не смогла.
Не видя возможности вернуть средства, Валентина обратилась в Следственный комитет. 16 июня следователь Лабинского межрайонного следственного отдела регионального СК возбудил дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). «Боюсь, что из-за сроков давности по сделке так и не удастся вернуть деньги», — говорит Журавлёва.
Проверить все документы
По словам юриста Юрия Капштыка, женщине следовало обратиться к судебным приставам, не исполнившим решение суда о взыскании 1,7 млн рублей с собственницы дома.
Чтобы избежать подобной ситуации, перед сделкой рекомендуется тщательно проверить все документы, советует юрист, член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева.
«Во-первых, необходимо иметь актуальную выписку о принадлежности имущества продавцу. Требуйте свежие документы, подтверждающие право собственности и основание для него. Если предыдущая сделка с объектом проводилась недавно, лучше запросить и её документы. Особенно когда имущество продаёт один из супругов, а прошлая сделка состоялась в пределах трёх лет», — объясняет она.
«Во-вторых, нужно выяснить, кто прописан в жилом помещении: желательно запросить архивную выписку по месту жительства, поскольку там могут быть лица, которые, например, оказались в тюрьме, а с учёта не сняты. Если были прописаны несовершеннолетние или материнский капитал вложен, но доли не оформлены, требуйте от собственника либо определения долей, либо согласия органов опеки на продажу».
Также на момент подписания предварительного договора стоит проверить наличие долгов у продавца. «Например, если имущество совместно нажитое, а один из супругов станет банкротом, оно может попасть в конкурсную массу, — поясняет эксперт. — Если всё в порядке, недвижимость куплена совместно, продаёт один из супругов — нужно согласие второго. Желательны справки из психо- и наркодиспансеров. Если имущество единственное и продавец — пенсионер, убедитесь, что он прописан у родственников, чтобы в будущем собственник не стал оспаривать сделку».
Наконец, при покупке земельного участка следует проверить, проводилось ли межевание и как установлены границы. «Также важно убедиться, что назначение участка соответствует вашим запросам», — резюмировала Алла Георгиева.
