Проблема доступного жилья продолжает оставаться актуальной для значительной части населения страны. В нижней палате парламента обратили внимание, что текущие расценки на квадратные метры существенно завышены относительно фактических строительных затрат. На этом фоне граждане вынуждены рассматривать альтернативные варианты, включая приобретение сверхкомпактного жилья площадью менее 18 квадратных метров.
Тенденции на рынке жилья
В конце прошлого месяца народный избранник Михаил Делягин сообщил, что разрыв между рыночной ценой и фактической стоимостью квадратного метра может достигать четырёхкратного размера. По сведениям Союза инженеров-сметчиков, на январь 2025 года полная стоимость возведения одного «квадрата» в многоэтажках массовой застройки составляла: в столице — 167 763 рубля, а по стране — 86 847 рублей.
«Практически весь доход сосредотачивается у крупнейших строительных холдингов и финансовых организаций. Доступность жилья для обычных граждан стремительно снижается — в этом заключается суть либеральной экономической модели», — прокомментировал депутат, указав на опасность концентрации жилого фонда в руках инвестиционных структур.
Положение дел на вторичном рынке также вызывает тревогу у потенциальных покупателей. Согласно декабрьскому анализу рынка, средняя стоимость «вторички» в городах-миллионниках за неполный 2025 год поднялась на 8%, достигнув 147 000 рублей за метр. Рост продолжился вопреки сообщениям о случаях возврата жилья прежним владельцам из-за предполагаемых махинаций.
Параллельно с увеличением цен на жильё кредитные организации сохраняют высокие процентные ставки по стандартным ипотечным программам. Данные мониторинга показывают, что средневзвешенные ставки двадцати крупнейших ипотечных банков в третью неделю января зафиксировались на уровне 21.2% для нового жилья и 21.19% для вторичного.
Такая ситуация вынуждает потенциальных покупателей выбирать между несколькими стратегиями: полным отказом от приобретения жилья, поиском льготных кредитных программ, переездом в регионы с более доступными ценами, приобретением апартаментов либо сверхмалогабаритного жилья.
Особенности микроквартир
Многие ошибочно отождествляют микроквартиры с квартирами-студиями, хотя последние характеризуются прежде всего планировочным решением, а не размером. Российский рынок предлагает студии различной площади — от действительно микроскопических до вполне просторных.
Юридически закреплённого определения микроквартир не существует, но на практике к ним относят объекты недвижимости площадью до 18 м². Эксперты связывают это требование с социальными нормативами обеспечения жильём, установленными федеральным законодательством. Санитарные нормы для специализированного жилья (общежития, манёвренный фонд) составляют не менее 6 м² на человека.
Региональные власти самостоятельно устанавливают минимальные параметры квартир в новостройках. Министерство строительства рекомендует придерживаться отметки в 28 м². В столице с августа 2024 года действует норматив, запрещающий возведение жилья площадью менее 28 м².
«В столичном сегменте представлено всего 618 предложений по микроквартирам. После введения ограничений объём таких объектов сократился более чем втрое. На начало 2026 года доля микрообъектов не превышает 6.63% от общего метража», — поделился эксперт по недвижимости Иван Маслин.
Специалист уточнил, что действующие ограничения не распространяются на операции с уже существующими объектами малой площади, которые можно свободно покупать и использовать для постоянного проживания с правом регистрации. Основным мотивом приобретения микроквартир остаётся их доступность — ценовой диапазон варьируется от 5 до 7 миллионов рублей. Немаловажным фактором становится их расположение в престижных районах, включая центральные кварталы и знаковые объекты.
Психологические и физиологические последствия
Эксперты предупреждают о негативном влиянии длительного пребывания в экстремально малых помещениях, особенно без естественного освещения.
«Основная проблема таких объектов — отсутствие условий для полноценной жизни. Постоянное нахождение в ограниченном пространстве негативно воздействует на эмоциональное состояние», — отметил Иван Маслин.
Психолог Дарья Дугенцова пояснила, что краткосрочные последствия включают повышенную раздражительность и хроническую усталость: «Мозг воспринимает тесноту как угрозу безопасности, что провоцирует тревожные состояния. Длительное пребывание в таких условиях увеличивает риск депрессивных расстройств и эмоционального выгорания».
Ситуация усугубляется при удалённой работе в микрообъекте или создании семьи в подобных условиях. Отсутствие оконных проёмов нарушает естественные биоритмы, увеличивая вероятность психических расстройств в тысячу раз.
Для минимизации негативных последствий специалист рекомендует регулярно покидать жилое пространство, чётко зонировать ограниченные площади и соблюдать режим сна. «Крайне важно работать вне дома — использовать офисные помещения или коворкинги. Качественное освещение и пространственное разделение функциональных зон помогают психологически переключаться», — уточнила Дугенцова.
Эксперт заключила, что в текущих экономических условиях важно особенно внимательно относиться к психологическому здоровью: «Пандемия микроформата в жилищной сфере способна привести к массовой апатии и серьёзным ментальным проблемам. Стремиться нужно к полноценным жилым пространствам».
