16 декабря Верховный суд проведёт слушание по нашумевшему делу текущего года — о продаже народной артисткой Ларисой Долиной жилья под влиянием злоумышленников. Известные российские юристы поделились мнениями относительно этого процесса и возможных последствий «эффекта Долиной».
«Подход оказался индивидуальным»
Ситуация с Ларисой Долиной обнажила ряд системных проблем, уверен адвокат Сергей Жорин. «Правовая система обязана быть единой для каждого — будь то обычный человек или публичная фигура. Данный принцип неоднократно озвучивался на высшем уровне, однако здесь складывается впечатление избирательного применения норм», — отметил он.
Ключ конфликта известен: артистку обманули аферисты, после чего она реализовала жильё, получила средства и передала их злоумышленникам. Позже Долина оспорила договор купли-продажи и восстановила права на квартиру, однако суд не обязал её вернуть деньги покупательнице, признанной добросовестной. «Фактически применена односторонняя реституция вместо привычной двусторонней, стандартной для случаев признания сделок недействительными из-за обмана», — пояснил Жорин.
Данный вердикт спровоцировал так называемый «эффект Долиной». «Россия не принадлежит к странам прецедентного права, однако принцип единства судебной практики существует, и региональные суды начали массово учитывать этот случай, — отметил адвокат. — По различным данным, принято свыше 3 тысяч аналогичных решений с односторонней реституцией при наличии добросовестного приобретателя. Это вызвало обеспокоенность как судебных органов, так и законодателей».
Если бы история касалась исключительно жилья артистки, последствия не были бы столь масштабны, считает Сергей Жорин: «Именно размах ситуации побудил Верховный суд пересмотреть дело. Логично ожидать вердикта в пользу покупательницы Полины Лурье. В противном случае высшая судебная инстанция вряд ли бы инициировала разбирательство».
Точный вариант разрешения — обязать Долину компенсировать средства либо подтвердить право собственности за Лурье — пока неочевиден, по словам юриста. «Наиболее вероятен возврат к стандартной двусторонней реституции: квартира останется у артистки, но её обяжут вернуть деньги. Не исключено, что дело отправят на пересмотр, однако итог, скорее всего, будет таким», — добавил он.
«Скандала не было бы в принципе»
Адвокат Александр Бенхин указал, что ситуация высветила пробелы в системе регистрации операций с недвижимостью. По его словам, в западных странах защитой служит титульное страхование — обязательный элемент подобных сделок.
«В России этот механизм существует, но недостаточно развит. При наличии страхования в случае с Долиной никакого общественного резонанса бы не возникло», — убеждён эксперт.
Касательно исхода слушания 16 декабря Александр Бенхин предполагает: высоки шансы на удовлетворение требований Полины Лурье.
«Учитывая оперативность принятия дела Верховным судом, вероятно решение в пользу покупательницы с применением двусторонней реституции», — заключил юрист.
Он также отметил, что публичные заявления Долиной о готовности вернуть средства, вероятно, связаны с пониманием юридической перспективы.
«Предвидя неизбежность такого вердикта, её адвокаты могли рекомендовать добровольную компенсацию. Данный прецедент открыл ящик Пандоры — массовое аннулирование сделок с потерей прав добросовестными покупателями», — резюмировал Бенхин.
«Чувствует себя неправой»
Адвокат Александр Добровинский указал, что намерение Долиной вернуть деньги за квартиру свидетельствует: артистка «осознаёт свою неправоту».
По его мнению, распространение титульного страхования смягчит последствия подобных ситуаций, будь то мошенничество или невнимательность участников сделки.
«Страховая компания, анализируя документы, заблокировала бы операцию. Стоимость услуги составила бы около 15–20 тыс. рублей, полностью исключив публичный скандал», — подчеркнул эксперт.
«Это дело касается каждого»
Председатель коллегии адвокатов «Князев и партнёры» Андрей Князев считает, что первоначальное решение по делу Долиной, вероятно, будет скорректировано. Разбирательство он назвал «подрывом основ законности и справедливости».
«Не вижу оснований для аннулирования сделки. Речь о двух месяцах якобы психологического воздействия, плюс фигурирует сомнительная “деструктологическая” экспертиза. Подобной специальности в принципе не существует», — заявил Андрей Князев.
По его словам, оптимальным решением было бы оставить квартиру за Лурье, хотя возможен вариант сохранения жилья за Долиной с возвратом средств.
«Надеемся на справедливый вердикт 16 декабря. Общественный интерес объясним — сделки с недвижимостью касаются практически каждого», — отметил Князев.
«Что касается перекладывания ответственности: люди берут кредиты и также теряют деньги из-за аферистов. Однако суды не освобождают от долгов под предлогом обмана. Уверен, банковский сектор оперативно пресекает подобные попытки. Получается, при получении займа человек считается вменяемым, а при продаже жилья — жертвой. Это выбор наименее защищённой стороны», — заключил юрист.
