Агент по недвижимости Денис Б., участвовавший в оформлении продажи апартаментов Ларисы Долиной Полине Лурье, ранее публично делился рекомендациями по противодействию незаконным операциям на жилищном рынке. В одном из интервью специалист объяснял методики защиты от недобросовестных участников сделок. Также Б. упоминал в социальных сетях об участии в парламентских мероприятиях, посвящённых регулированию информационного бизнеса.
По данным СМИ, Денис Б. стал одним из первоначально задержанных в рамках расследования махинаций с недвижимостью артистки. После допроса мужчину освободили — его статус определен как свидетель. Юрист Светлана Свириденко, представляющая интересы Лурье, уточнила, что специалиста для сопровождения сделки привлекли со стороны исполнительницы. Согласно её информации, Б. трудится в одном из московских агентств.
«Долина сама обратилась в компанию, где ей назначили дежурного сотрудника — Дениса Б. Это подтверждается телефонным разговором. Впоследствии он демонстрировал квартиру покупательнице. На текущий момент у следствия к его действиям вопросов нет. Он сопровождал артистку в банке при подписании документов, контролировал процесс и комментировал детали договора», — заявила юрист.
Как установили журналисты, 32-летний риелтор происходит из Тольятти. Этот же город значится местом рождения фигуранта уголовного дела по эпизоду с Долиной — Андрея Основы, получившего четыре года заключения.
Интересно, что Б. два года назад делился с прессой экспертными оценками противодействия аферистам, акцентируя внимание на важности анализа поведения контрагента. В перечень тревожных сигналов он включал нервозность, противоречивые ответы, попытки форсировать события и манипулировать эмоциями покупателя.
«Главное — наблюдать за реакцией продавца. Нервозность, несогласованность в пояснениях, затянутые или изменчивые ответы — однозначные причины для отказа от сотрудничества», — инструктировал специалист.
Он подчеркнул, что большинство современных афер основано на техниках психологического воздействия.
«Улыбка — преимущественное оружие обманщика», — констатировал риелтор.
Эксперт также предостерегал от излишнего доверия к чрезмерно заниженным ценам: «Если стоимость ниже рыночной более чем на 20%, уже стоит проявить осторожность». При этом он допускал существование легальных предложений с привлекательной ценой.
Квартиру всё равно отнимут
Напомним, пятикомнатная квартира Долиной площадью 236 кв. м в элитном районе Москвы была реализована за 112 млн рублей — на 11 млн ниже кадастровой оценки.
В своих рекомендациях Б. давал советы пострадавшим от недобросовестных сделок. Первоочередным шагом он называл незамедлительное обращение в правоохранительные органы. Эксперт предупреждал, что промедление усложняет восстановление справедливости, а прогнозировал печальную перспективу жертвам махинаций:
«Если мошенничество совершено, квартиру в любом случае рано или поздно изымут. Разумнее предотвратить проблему, чем пытаться решать её в разгар кризиса. При возникновении сомнений следует привлекать специалистов для полной юридической проверки объекта», — резюмировал он.
По некоторым данным, агент и сам становился жертвой аферистов. В 2021 году он потерял 6 тыс. рублей при попытке арендовать дом на юге России.
