Члены Государственной Думы подготовили комплекс мер для противодействия мошенническим схемам в сфере операций с жильём, где одной из сторон выступают граждане преклонного возраста. В числе предложенных нововведений – обязательное нотариальное заверение подобных соглашений и необходимость страхования договоров, если объект недвижимости выступает единственным для владельца или приобретателя. По информации парламентариев, ситуация стала масштабной: к текущему моменту судебные инстанции аннулировали свыше 3000 операций с участием пенсионеров.
Парламентарии внесли ряд инициатив, направленных на защиту сделок с недвижимостью, при заключении которых участвуют пожилые граждане. Об этом стало известно из документа, направленного председателю Верховного Суда России Игорю Краснову.
Авторами законодательного предложения выступили депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон («Единая Россия»). Законодатели акцентируют, что к ним регулярно поступают обращения граждан о случаях, когда после оформления сделки продавцы жилья (нередко люди старшего поколения) обращаются в суд с требованиями о признании договора купли-продажи нелегитимным. Одним из оснований выступает заявление об отсутствии действительного намерения передать жильё при подписании документов.
Судебные органы удовлетворяют подобные иски, восстанавливая права собственности заявителей. При этом ответчикам отказывают в компенсации убытков и возврате средств. В итоге приобретатели теряют и жилплощадь, и вложенные финансы.
«Депутаты совместно с экспертами подготовили законодательные поправки для решения проблемы. Ключевые из них включают: обязательное нотариальное оформление всех операций с недвижимостью; требование страховать соглашения в специализированных компаниях, если объект является для участников единственным жилым помещением», — говорится в тексте обращения.
По словам законодателей, подобные судебные решения приводят к тому, что граждане лишаются не только сбережений, но и крыши над головой. Парламентарии констатируют массовость явления: на сегодня аннулировано более 3000 заключённых с пенсионерами договоров.
В этой связи Госдума запросила мнение Верховного Суда относительно сложившейся правоприменительной практики. Подобные изменения, по оценке авторов инициативы, помогут снизить количество мошенничеств и усилят защиту законных интересов россиян.
Обращение к руководству Верховного Суда – очередной шаг парламентариев по привлечению внимания к проблеме. Ранее, в октябре, глава думского комитета по труду и соцполитике Ярослав Нилов предложил ввести обязательную проверку состояния здоровья и дееспособности продавцов жилья. Соответствующее обращение он направил генеральному прокурору Александру Гуцану и вице-премьеру Дмитрию Григоренко. Как отметил парламентарий, такие меры «обеспечат покупателю уверенность в защищённости имущественных прав после регистрации объекта в Росреестре».
Аналогичные предложения высказала председатель комитета по развитию гражданского общества Яна Лантратова. По её мнению, текущая судебная практика «способна дестабилизировать гражданский оборот, снизить доверие к судебной системе, подорвать авторитет госрегистрации прав, а также стимулировать недобросовестные действия продавцов и создать дисбаланс между ними и добросовестными приобретателями».
В данном контексте правовые эксперты одобрили инициативу Росреестра законодательно закрепить правило, согласно которому запись о праве собственности аннулируется лишь после фактического возврата продавцом полученных от покупателя финансовых средств.
